The best Side of 新手買家按揭指南

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每個人買樓原因都不同，置業前，不妨先了解自己的預算和需求，住宅物業有多種類型，除了常見的分層單位，還有洋房、獨立屋、特色戶、村屋等等，視乎買家喜好與購買目的，有人偏好「向南樓」，有人投資者會比較鍾情特色單位，退休人士則可能喜好村屋。

然而，即使發展商沒有中途更改按揭條款，相比傳統的銀行按揭，呼吸program本身亦涉及風險。

一般而言，由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃，最常被稱為呼吸system。

免入息審查真係筍?首期輕鬆 要捱貴息注意撻訂風險下手接貨未必易 目錄

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研究樓宇按揭，周不時會聽到「呼吸prepare」這個字眼。呼吸strategy到底是甚麼一回事？千居帶你認識各種按揭呼吸plan，借呼吸plan前必讀注意位，第一次上車上會記得睇清楚，以免捱貴息！

申請按揭時，如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人，才可批出按揭。

今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？我們也得自求多福了。

在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑，例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付，亦可能要向銀行提供相關證明文件。

總之如正計劃入市，必須問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，切勿掉以輕心！

同時，不少本來有按揭在身的人士會基於本身按揭計劃較低息，認為轉按不划算。但其實每個個案情況不同，不能一概而論。首先要把現金回贈考慮在内，每次轉按仍有數萬元收入，根據罰息期一般只有兩、三年，轉按「密食當三番」後仍有機會賺盡優惠。

未補地價居屋屬資助房屋，轉按或加按都須向房屋署提交申請，並取得同意信。

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